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山海共赴赴一寓所

发布时间:Monday 22nd of April 2024 08:25:32 PM 来源:乐鱼彩票 作者:乐鱼官网最新版下载 点击量: 50次 字号:[ ]  [我要打印][关闭] 视力保护色:

  它不是大动干戈、改头换面,而是微改良,且持续推进,就好像你惊喜地发现,这里比我上次来的时候多了一丛鲜花,而不是到了一个陌生的地方

  它也不是新造新建,只是在原有的基础上因势利导,所以你会有一种在烟火之上但又被烟火妥帖地呵护舒适感

  如果你仔细观察,就会发现,威海的改造是顺着游客的脚步走的,游客的脚步到了哪里,哪里就会随之出现一个专属的设计团队,比如火炬八街接下来的改造是和国际海水浴场、小石岛连成一片,既然游客的小电动车骑到了这里,我们就到这里,给你提供各种便利

  23年12月,威海相继发布2项文件,制定城市更新三年行动方案,在社区环境焕新、特色街区打造、蓝绿空间提质、精致空间塑造、交通承载扩容、韧性基建攻坚、智慧城市筑基、低效用地提效等八个方面,推出具体的行动方向和行动目标,并提供相应的政策以及资金支持,推动精致城市建设

  我不是君子,我只是懒于庖厨,所以去菜市场的次数屈指可数,写这篇文章的时候我去了趟上了新闻的长峰农贸市场,没想到的是,市场里竟然人挤人,卖菜的小帅说都有从文登开车过来逛的,额,菜市场也成了打卡地,不过看这菜市场的环境,着实是小清新

  我们先回顾一下威海23年房产市场,春节过后出现一个小阳春,线月份,之后五一小长假的时候稍微冲刺了一小下,一直到下半年就很平淡以至于冷淡了,直到年底才又蹦跶了一下

  正如大多数人所感知的,23年整年来看,供应量同比下降,成交量同比下降更多,成交均价也是有了大约4%的降幅

  高区是供求主力区域,在售项目比较多比较活跃,不过成交均价是三区里面最低的一万出头,环翠区(说的是核心区域)在售的项目虽然屈指可数,成交量也是寥寥,但因为偏于高端改善,所以成交均价是最高的一万三多,经区的需求是多,但在售项目相对不足,成交均价也是高于高区

  再看看成交结构,环翠区主力成交面积段是160平到180平,高区在100平到150平这个段成交都比较高,经区主力成交面积段是90到100平,再就是100平到120平,整个市场往改善走的趋势越来越明显了

  环翠区(中心城区)成交总价段集中在270万以上,高区成交总价段在90万到170万这区间相对均衡,经区主力成交总价段是70万到130万

  商业市场上,成交量反而是同比上升百分之五左右,成交是以住宅配套底商为主,集中型的大商业比较少,像是环翠区供应量大的是泉乐坊的商业,但是成交的主要是华辉东方城和西海名居的底商

  23年的TOP1当然是威高地产,在威高所有项目中,七彩城云山郡的表现最为抢眼,一直就看着它家发清栋喜报了,也是这个盘的体量着实大,让它绵绵地卖了好几年,威高在高区还有一个项目春和景明,就是春风里旁边的那块地,就是不知道什么时候动了

  第二是海信地产,海信在威海的项目不多,但是稳扎稳打,口碑有了,在售的海信君澜海信观澜也确实都是不小心一抬眼就惊艳的项目,品质也在线,当然也是高端改善,价格不低,所以虽然不像七彩城卖那么多套,但一套是一套的钱,总成交金额也是高高的了

  第三是金地房产,金地观海澜湾和金地华发峯范也是各有特色的两个项目,辨识度高,品质也高,都卖的不错

  高区的金地观海澜湾、经区的阳光海上城、环翠的中海金线鼎华瀚大湖公馆都卖的风生水起的,尤其是金地观海澜湾,将近四百套房子,一两个月,清了,阳光海上城的公寓去年一年大概卖了一百六七十套

  中海金线鼎的位置好,又有海景,又在核心地段,但是单价太高了,一万二,物业费也不便宜,2.99,算一算,得三十来年才能回本,买这种小公寓的大多是为了投资,回本周期太长,购买者自然就另寻更适合的投资渠道

  像是华发九龙湾那四百多平的公寓去年卖了一个小目标,信泰开发的泰祥国际(位于经区中心板块,九龙城旁)都是两百五十来平的也卖了一百多套,这样的大平方公寓主要有两个特点,一是单价低,千,不过万,当然,因为平方大,总价也不低,二是位置好,周边配套都很不错

  去年是各个售楼处不管初一还是除夕,都有安排值班,想看房随时去看就是了,今年不同往年,很多售楼处初一初二都放假,我打电话过去询问,那是休声一片,我过去聊了聊,有一些是不着急,有一些是急也没用索性躺下

  不着急的是卖得好的,几个优质项目任务去年的任务都完成了,像是云庭壹号,去年一个二月份就卖了75套差不多,一个月完成了全年的任务,但是面对24年的市场,好像开发商也看不清,所以二月份很多项目连具体任务目标都没有,且看看市场怎么样再说吧


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