您当前所在位置: 首页 > 新闻中心

现场丨王韶:解决住房、经济、民生问题 需要在发展中

发布时间:Friday 21st of June 2024 09:24:46 AM 来源:乐鱼彩票 作者:乐鱼官网最新版下载 点击量: 80次 字号:[ ]  [我要打印][关闭] 视力保护色:

  “在新发展模式里面有一个重要的环节,就是我们的需求者长期以来有一个观念,就是房非买不能住,租赁住房的观念非常淡薄,贪新、求大、恋近,我们的居住习惯非常顽固。随着高速、高铁、地铁、轻轨、城轨等快线的快速发展,城市跟城市之间的时间、空间距离不断地缩小,租房将会成为一种常态,这个时候建立和完善租售并举、租售同权的新住房机制非常重要,让住房真正回到居住和消费的属性,这样整个房地产市场就稳了。”

  4月2日,在观点机构主办的2024观点年度论坛上,广东省房地产行业协会会长王韶提出,在房地产“人房地钱”联动机制的新发展模式当中,非常注意引导开发企业适应新阶段,树立新理念,构建新格局。

  王韶认为,房地产新发展模式能够有助于自我良性循环,有助于发展的均衡性、环境的可持续性、社会的公平性等等。总之,冰冻三尺非一日之寒,解决住房问题、经济问题、民生问题,需要在发展中来解决,不能一蹴而就。有信心不一定赢,但没有信心一定失败。

  500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>

  500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/

  最近比较多的90后,可能是基于对自己岗位的担心,总问我:会长,地产行业还行不行?这个话题让我想起了当年毛主席在井冈山上,某人问:红旗到底还能扛多久?当时毛主席回答,“星星之火,可以燎原”。

  我对房地产到底还行不行是这样理解的,首先是咱们不能把中国房地产等同于国外,因为在中国房地产是一个永续性的行业,只要有人就有需求,住房在任何时代都是重大民生,在任何时候都有重大的需求。

  尤其在当下,城市更新、家庭户小型化,人口流动频繁,还有人的寿命不断地延长,整个住房消费应该是不断地呈多元化发展,现在的困难不意味着未来房地产没有市场,过去需要住房,未来同样需要,只不过可能它的供需总量会相对缩小。

  刚才我跟蔡秘书长讲,咱们就不要说18万亿了,5万亿、8万亿、10万亿也是一个天量,用广东话讲叫“有得做”,所以不用担心。

  应该说房地产长期稳定向好的基本面没有变,只不过复苏、回暖需要一定的时间,更需要我们的信心和耐心。刚才卢总的发言挺好,我听他讲了几次,我觉得他今天讲得挺不错。

  现在房地产的困难大家都很清楚,流动性不足肯定是第一大难题,接着就是供需双弱、房价下降、成交缓慢、回款困难、库存增多、资产受损等等。但是我要补充一句,随着各项优化政策的落实,广东的一些县域,春节期间的成交量不比广州差。

  1到2月份肯定是不行的,好在已经过去了,3月份我们看到一些重点城市,不管是土地市场还是上门到访量,以及成交量,应该说比节前都有明显的增加,回暖的势头比较明显。所以我个胆预测,今年内重点核心城市有望复苏筑底,并稳步向新发展模式过渡发展。

  第一,国家对稳定市场的决心坚定。稳楼市就是稳民生、稳经济,安全是重中之重,稳定压倒一切。唯安全才能持续发展,唯安全才可能国泰民安。刚才诗涛总的报告把一堆的政策都罗列了,从2022年7月,局会议首次明确保楼市、稳民生的指导思想,到今年1月,建立城市房地产融资协调机制,还有降准、降息、降首付比、降利率,优化一些限制性的政策,我们的政策应该说一天比一天好。

  我们也看到今年3月5日的,李强总理在政府工作报告里面也为今年的房地产市场定了调,“安全、稳定和发展”。3月9日倪虹部长一番讲话掷地有声,该破产的就破产,该重组的就重组,对于那些负债比较严重、经营遇到很大困难的企业,亮明了自己的态度。

  我觉得这是倪部长的大勇气、大魄力、大智慧(601519)的体现,也是我们国家坚持法制化、市场化原则,对房地产、对经济严肃而负责任的态度,也是我们市场经济优胜劣汰的结果。他这个说法我觉得没毛病,因为现在困难的企业很多,保民生、稳楼市的任务非常艰巨,而我们的资源非常有限,将有限的资源集中在更多优质、有需要的楼盘中,可以避免楼市状况的持续恶化。有利于化解和防范风险,尽快还广大购房者一个朗朗的晴天。这对楼市、对房地产的复苏回暖预期有很大的作用。

  3月9日国常会也提出房地产的政策应出尽出,直至整个市场回暖为止。有些人可能会有些异议,我不是早说了我们的政策要早出尽出?但我理解,房地产的调控如同医生看病,对症下药,一个高明的医生不可能一见到患者就下猛药,得慢慢来、一步步来。解决楼市问题同样如此。

  第二,住房是中国老百姓(603883)最真切的民生要求。从有巢氏开始在树上筑巢而居、孟子提出“安居乐业”,再到杜甫那句名诗“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,都体现了我们千百年以来,中国人就是以“有瓦遮头”作为最线年城镇家庭户均人口居住面积是30.9平米,比全国的平均水平低了7.7平方米,全国最低。广东城镇家庭户均居住面积30平米以下的占了59.7%。城市家庭人口里面人均居住面积在20平方米以上的占了大概36.6%。广东城镇家庭里面住房来源为租赁的达到了50.4%。说明广东未来房地产市场增量的空间还很大。

  我刚才说的数据,可能大家想,会不会是讲错了?其实我要补充一句,广东城镇家庭的居住水平跟广东的经济发展水平刚好是倒过来的。所以广东房地产未来的情景和空间还是非常大的。

  第三,改善性需求支撑大。倪部长在最近这一两年反复强调“好房子”,这非常对,根据“七普”数据,2020年全国城镇家庭人均居住面积是38.6平米,总体比较宽敞。中国人不缺房,缺的是好房子。

  根据“七普”的数字,广东城市家庭里面居住在30年以上楼龄的住房超过35.3%。超过20年的是10.2%。现在广东城市家庭里面住在电梯房里的只占到了1/3。应该说换房在广东正成为购房市场里面的主体,改善性需求还非常大。

  这时候就要求我们的企业对多样化的改善性需求,不要把它仅仅理解为大小、新旧、远近的区别,它还有很多资产重置的需求,还有休闲、度假、康养的需求,还有亲朋好友集聚性居住的需求,也还有文化、教育、娱乐、购物、运动等改善性、精神性需求。所以就要求我们必须深度挖掘人们对美好生活的需求。开发商要从关心、关注房子怎么建得好,过渡到关心、关注服务怎么做得好,运营怎么做得好并重,来推动这个好房子的建设。

  第四,新发展模式的良性循环。最近媒体关于房地产新发展模式有很多讨论,我个人也有一些简单、肤浅的思考。目前房地产发展到今天,穷则思变、变则通、通则久。今天在座很多的老朋友,我从业30年,这30年房地产一路高歌,天天向上,今天我们的房地产正处于新旧动能转换的阶段,我们的从业人员叫苦连天,这很正常,不适应带来的阵痛很正常。

  所以,我们看到中央经济工作会议要求“先立后破”,我觉得是贯彻稳中求进、以稳促进的一种积极的做法。

  因为之前我们的三高模式已经被证明是不可持续的,对我们中国经济和行业带来的破坏是极恶劣的。所以在这种情况下,新发展模式替代传统的粗放的模式是箭在弦上。

  从2021年中央经济工作会议提出,要探索房地产新发展模式,以后每年不断地重新要求。因为咱们中国经济不发展不行,过快不行、过慢也不行。

  新发展模式下,我们看到人、房、地、钱的建立,应该是在贯彻今年优化房地产政策、完善房地产相关制度的具体落实。人房地钱等几个要素的有机联动,从制度上、源头上来合理安排土地和金融的规模,保证未来整个市场供应规模合理、科学,结构合理。

  以前我们的房地产土地供应就是地方政府首脑拍拍大腿,或者摸摸头就卖,但未来不行,人房地钱、以人定房、以房定钱等等,需要有度发展,这就避免了整个行业的大起大落,保证了我们的房地产市场有度、有序的发展。这是实现房地产稳定的一个很好的做法。

  新发展模式当中,也非常注意引导开发企业适应新阶段,树立新理念,构建新格局。这就要求房地产企业要改变以往单一功利的住宅销售模式,通过生态、生产、生活来实现产城融合、职住平衡,一方面为我们的城市居民提供高品质的住宅和高品质的衣食住行、医药养等方面的配套,另外一个是为我们的城市提供高品质的发展空间、场所和服务。

  最后,在新发展模式里面有一个重要的环节,就是我们的需求者长期以来有一个观念,就是房非买不能住,租赁住房的观念非常淡薄,贪新、求大、恋近,我们的居住习惯非常顽固。

  我觉得随着高速、高铁、地铁、轻轨、城轨等快线的快速发展,城市跟城市之间的时间、空间距离不断地缩小,租房将会成为一种常态,这个时候建立和完善租售并举、租售同权的新住房机制非常重要,让住房真正回到居住和消费的属性,这样整个房地产市场就稳了。房地产新发展模式能够有助于自我良性循环,有助于发展的均衡性、环境的可持续性、社会的公平性等等。

  总之,冰冻三尺非一日之寒,解决住房问题、经济问题、民生问题,需要在发展中来解决,不能一蹴而就。有信心不一定赢,但没有信心一定失败。


乐鱼官网登录app