3月5日上午9：00--10：00，潍坊市房地产业发展服务中心党总支委员、副主任房孝建走进潍坊市广播电视台新闻广播《政策访谈》直播间，介绍了房地产业方面相关工作，并就市民关心的问题进行了解答。
房孝建解答说，网签和备案要注意以下几个事项。一是房屋买卖合同标准文本。一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。二是合同条款。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。三是一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。四是面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。五是一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。
有市民咨询，购买期房时，很多消费者担心楼盘烂尾或者延期交房，在这方面咱们有什么具体措施？消费者需要注意哪些问题？
房孝建解答说，烂尾楼盘的形成多数是因企业资金出现问题导致，要想彻底解决项目问题，除企业自身能够筹措资金自救之外，在不违反法律并体现处理结果社会效益最大化的前提下，还是要坚持法治思维，依法处置，通过融资盘活、司法途径解决。
近年来，购买商品房已成为老百姓解决住房问题的主要渠道，但很多消费者不了解相关购房知识，购房纠纷屡屡发生，切身利益得不到有效保护。消费者在购房过程中应注意以下五点。
一是充分了解商品房小区的土地、规划、设计等基本情况。签订合同前要保持必要的调查和了解，不能只待在售楼部听销售员说或讲，自己要想办法多去了解该小区土地使用权的使用年限、土地用途。有的小区可能之前是烂尾楼或土地闲置时间长，剩余土地使用年限比一般的小区少很多，相应的房价应降低才符合常理。如果小区的土地使用性质是住宅，那么就不可能有真正意义上的商铺和写字楼。
二是重点了解小区周边的规划。如果自己觉得有必要，可以到规划部门进行了解小区周边的规划，不要只听销售人员的说法，这样你可以更加准确地知道小区周围是什么样的环境，开发商的沙盘和广告可能会将小区周边的环境刻意美化，将小区模型设计为非常美好的样子。
三是重点审查以下几个方面的合同条款内容。1、面积误差处理条款。明确购买的房屋是按照建筑面积计算还是按照套内面积计算，或是按套计算。面积误差比在正负3％以内，按照约定价格计算，误差比例超过3％，买方有权解除合同，也就是有权不买了，要求退房。另外建议不要以套计算，最好以面积计算，这样便于合同履行。2、付款方式和时间。这是最为重要的一个方面，实践中这一块出现的问题最多，因此应特别重视。现在很多朋友买房都采取的方式，首付只支付一定比例的现金，其余的价款通过的方式支付。这时应了解申请银行按揭或住房公积金的有关政策和规定，看看你自己的情况是否符合条件，是否能得到自己期望的额度。了解清楚后，如果有可能，最好在该条款或附件中协商约定自己必须满足的条件，在自己提供了必要的材料和满足特定条件后，如果未能获得，不能视为购房者违约，所以不必承担违约责任。
四是关于设计变更的约定。开发商出于自己利益的考虑，可能会改变规划和设计，按照格式合同的规定，你可以选择按照变更后的设计做相应调整后继续履行合同，或者选择退房，由开发商将预付款连同活期存款利息退回。这样对于买房者很不公平，所以最好约定开发商非因公共利益的需要不得申请改变或自行改变小区的规划和设计，否则承担违约责任。
五是产权证的办理。买了房子不能及时拿到房产证，权益可能会受损，也不便于你将房屋进行抵押。所以最好约定开发商在房屋交付之日起多长时间内好产权证，逾期应按照房屋总价款的一定比例计算违约金。
节目中，房孝建还围绕房地产融资协调机制、装配式建筑建设等话题，通过潍坊市广播电视台新闻广播热线和“潍坊新闻广播”官方微信公众号以及“鸢都政事”微信小程序留言与市民朋友进行了沟通交流。
《政策访谈》节目由潍坊市人民政府办公室主办。意在强化责任担当，服务企业群众，聚焦政策落地，助推全市经济高质量发展。每周一、二、四、五上午9：00--10：00，节目通过潍坊市人民政府“鸢都政事”微信小程序、V新派客户端、潍坊市广播电视台新派网视频号、潍坊市网络广播电视台政务民生频道、闪电新闻客户端、天下潍观视频号、海报新闻客户端、大众网潍坊视频号进行视频、音频同步直播。
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